租赁合同违约金起诉时效是怎样的?

时间:2021-03-23 12:25:53 | 作者:许律师

租赁合同违约金起诉时效就通常情况而言,诉讼时效期间为三年。特殊规定下,时效为以一年,在房屋租赁中,承租人拒付或者延付租金,出租人的起诉请求保护时效为一年。除此之外,房屋租赁合同如果违约所支付的违约金超出或者低于理应支付的金额,当事人可就其进行提出诉讼。

一、租赁合同违约金起诉时效是怎样的?

房屋租赁合同中,凡因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼,出租人一定要牢记其诉讼时效为1年,超过1年起诉的,法院若查明,此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张,那么,出租人就丧失了胜诉的权利。我国民法中规定的最长诉讼时效为20年,在这20年中,尽管出租人不知道自己的权利受到侵害,超过20年的,法院也以超过时效来处理。

当然,诉讼时效中还有中止和中断的情况。诉讼时效中止的法定事由如地震、台风、水灾、战争,以及权利人丧失行为能力等。

二、房屋租赁合同违约如何赔偿

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如何算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。

4、一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。

三、租赁合同诉讼程序

1、写起诉状,份数为被告人数 1份。身份证复印件一份;被告如果是公司法人等单位,要提交营业执照复印件,公司法定代表人身份证明复印件,组织机构代码复印件个各一份;

2、到被告地人民法院立案,交纳诉讼费。被告如果是公司法人等单位,要提交营业执照复印件,公司法定代表人身份证明复印件,组织机构代码复印件。

3、证据材料复印件,份数为被告人数 1份。

综上所述, 租赁合同违约金起诉时效时间为三年,而这是通常的情况,特殊情况除外。在特殊情况中,诉讼时间为一年。但是,值得大家注意的是,一切具体细节仍需要以实际为准。