购房已交全款违约金标准是多少?

时间:2020-08-07 21:43:40 | 作者:戚律师

购房已交全款违约金标准是由双方协商来进行认定的,一般不超过造成实际损失的30%,但如果合同中未约定违约金的支付标准,那么是不可以主张违约金的,但可以要求对方对损失进行赔偿处理。

一、购房已交全款违约金标准是多少?

如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、合同法规定

《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。

我国法律上明确规定了对于违约金的支付标准,如果双方已经达成一致意见的,法律上可以认可双方的意见,具体情况下对于购房已交全款的情况下,一方反悔的是需要按照合同中约定的违约金标准来支付的,拒不支付的可以起诉处理。